Finanzierung einer US-Immobilie

Let Your Dreams Come True!

Voraussetzungen

Voraussetzungen für einen US-Kredit

Um einen Finanzierungsantrag in Amerika zu stellen, benötigen Sie die gleichen Unterlagen wie in Deutschland:
 

• Pass / Personalausweis

• Bankkonto (im Heimatland)

• Nachweis über regelmäßiges Einkommen der letzten zwei Jahre

• Nachweis über vorhandenes Kapital 

• Nachweis über Wohnsituation (Miete/Eigentum) 

• Nachweis über Ihr zur Verfügung stehendes Eigenkapital

​

Abhängig von Ihren Vorstellungen an den Kredit (Höhe, Laufzeit, sonstige Modalitäten) kann der Kreditgeber noch weitere Unterlagen verlangen. 
 

Je günstiger der Kredit und die -konditionen, je länger dauert der Prozess und erfordert umso mehr Dokumente. Durchschnittlich dauert der Kreditprozess 30 Tage - anschließend gehört Ihnen die Immobilie in Amerika!

Es können grundsätzlich alle ausländischen Interessenten eine Immobilie in den USA erwerben,
ob Selbstständiger, Rentner/Ruheständler, selbst Arbeitslose mit monatlichem Einkommen.

Es ist keine Aufenthaltsgenehmigung (VISA), Greencard oder US-Staatsbürgerschaft vonnöten. 

Außerdem brauchen Sie nicht nach Amerika zu reisen; die Bearbeitung ist von Deutschland aus möglich.

US-Kredite und Kreditprodukte

Immobilienkredite in den Vereinigten Staaten orientieren sich neben den Voraussetzungen an den Investor
vor allem daran, welche Interessen mit dem Immobilienbesitz verfolgt werden.

Um das passende Kreditprodukt für Sie zu wählen, sind folgende Parameter wichtig:
 

• Art der Immobilie: Wohn- oder Geschäftsobjekt

• Immobilientyp: Ein- oder Mehrfamilien-Haus, Grundstück, Wohnung

• Grund der Immobilienfinanzierung: Eigennutzung (Zweitwohnsitz, Geschäftsadresse), Investment/zur
  Vermietung, (Ferienimmobilie, Langzeitmietobjekt), Handel (Spekulation, kurzfristige Geldanlage)

• Lage der Immobilie: Bundesstaat, Landkreis

Auch die Höhe des beabsichtigten Eigenkapitals ist essentiell. Sie sollten daher ungefähr wissen, in welcher
Preisrange sich ihre Immobilie befindet oder befinden wird. Ideal ist eine Finanzierung von 70% des Immobilienwertes.

​

Unsere Empfehlung ist, dass Sie bereits frühzeitig mit uns in Verbindung treten und die Finanzierungsanfrage
kostenfrei und unverbindlich vorbereiten. Sie erhalten dann ein kostenloses Angebot samt "Pre-Approval"
und können anschließend "Home shoppen". D.h. Sie oder wir können mit den Immobilienverkäufern Kontakt
aufnehmen, und sich als ernsthafter Käufer legitimieren. Bei gegenseitigem Interesse können Sie sofort
vertraglich Ihre Immobilie reservieren - anschließend empfehlen wir, diese mit einem Home Inspektor zu prüfen.

​

Für Investoren sind zudem Kredite möglich, die nur die Zahlung der Kreditzinsen (ohne Tilgung der Kreditsumme)
pro Monat umfassen; die gesamte Kreditsumme ist dann am Laufzeitende, z.B. nach 1-3 Jahren, fällig. 

Immobilien Shopping (über Zillow)